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畢業季人生如戲租房被坑 北京裝修網教你租房攻略

來自:bj.zxdyw.com日期:2016-07-06 09:29:09
畢業季除了面臨與大學同學的分離,也面臨著社會的考驗。初出茅廬的大學生們是最容易受到坑騙的群體。北京租房對于很多人來說還是比較困難的,有句話是這樣說的:“人生如戲,全靠演技”,黑心的房產中介就常常這樣做。下面北京裝修網就來給大家講講畢業生劉女士的遭遇,以及北京租房攻略。

隨著畢業季到來,高校學生租房的需求日益增加,租房中介的生意也隨之紅火起來。由于廣大畢業生缺乏租房經驗,再加上行業內部惡性競爭、從業人員素質參差不齊等因素,導致畢業生租房糾紛頻繁在暑期發生。

北京裝修網了解到,豐臺工商分局昨天發布提示,提醒廣大畢業生在選擇房源時切勿貪圖便宜,此外要核對房地產經紀公司的經營資質,在簽訂租房合同時要求簽訂正規的房地產合同示范文本。對于房產中介口頭約定的內容,最好在合同中單獨備注,或另起協議雙方簽字確認。

北京租房攻略

租戶:白白損失兩個月房租

北京某高校畢業生劉女士為節省高昂的房屋租賃中介費,決定自己在網上找房源,最后終于看上了一套房屋中介公司的房子,但中介費便宜了不少。最后劉女士租下了這套兩居室其中的一個小房間,每月1900元。

簽了合同后,押二付二,劉女士一次交了四個月的房租。結果剛住了兩個月,和她合租的一個人退租了,中介便要把空出來的大間隔成兩個小間對外出租。劉女士認為改變房間結構有安全隱患,而且人多影響自己的生活。中介則辯解說房子是他們公司承租的,怎么改公司說了算。劉女士以和原來承諾的不一致為由要求退租,中介卻不退還兩個月的押金。

劉女士想把剩下的兩個月押金用完然后搬走。但此后中介經常找茬讓劉女士續租或者搬走,劉女士不堪其擾,向住建委和工商部門投訴,都因中介公司不配合,調解均沒有成功,劉女士最終白白損失了兩個月的房租。

面對如此多的租房陷阱,下面北京裝修網就來教你如何避免出現租房問題,快點來看畢業季租房攻略:

1、小區附近租賃小廣告

首先尋找你想要租住的小區,然后在小區附近的電線桿和墻上等找租賃的廣告,找這類廣告的時候最好有人陪同,避免被拐賣勒索之類的,如果確定要租住,一定要對方提供房產證、身份證復印件等證明。

2、熟人介紹

如果有熟人介紹,就再好不過了。比如學長學姐,各種朋友,能同租最好不過~

3、通過中介公司

一定要找當地比較大的中介公司,服務比較全面而且周到,但缺點是要收取中介費。按照北京(樓盤)的來算,中介費用一般是一個月的房租.不過現在已經開始有免中介的租房服務之類的,但是中介費還得看不同城市的具體情況。

4、向小區內小賣店或大爺大媽等打聽

大爺大媽或者小賣店的人都比較熱心,他們了解到的房源一般都比較安全。而且很可能就不用交中介或者二房東的費用,通常會直接跟房主簽合同,這個途徑灰常靠譜喲~

5、目前網上有許多提供租房信息的網站

這是最方便、最省事的方法。先在地圖上找到適合你的小區,然后再去網站搜索相應的小區,根據網上提供的圖片挑選喜歡的房子。當然,你必須抽出一天時間把每個房子都看一下,千萬不要輕信不圖片就不去看房了哦。

大學畢業生租房要看什么?

6、價格

選擇一個小區,首先要考慮的是價格因素,按照網上提供的數據,每個月租房的費用最好低于每個月工資的三分之一。

此外,同一片區搜索低租金房源,可以通過三方面因素:1.房齡,房齡較短租金相對較高,房齡較長租金相對較低,平均租金相差二三百元。2.裝修,裝修一般,但不影響居住的房源比裝修較好的便宜200元左右。3.樓層,不帶電梯、房齡較長的小區中,較高樓層租金較低,如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元。

7、位置

綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素,建議畢業生可以在市區公交較便捷的站點附近租房,首先避免倒車帶來的交通成本,其次,就算工作變動也不會因為不便的交通而大費周章的搬家。同時,上下班所需的時間成本也大大減低了。

8、物業

如果小區有物業公司,而且很好的話,你就不必擔心會出現新聞里經常出現的電梯事故,搶劫,和鄰居擾民等等事情,而且小區內的環境通常綠化很好。

9、周邊環境

小區附近的日常生活設施是不是很全,比如有沒有吃飯的地方、超市和銀行等等。還要注意你住的小區附近有沒有KTV之類會擾民的娛樂場所。

10、家電齊全為首選

畢業生租房最好以房源實用性為首要選取條件,如面積是否能滿足居住要求,是否可以拎包入住等,戶型設計、房屋朝向等可作為次要因素。但是大型家電是否完善,如冰箱、電視、空調、洗衣機、熱水器等,對于租房來說是最重要的。與必備家電不全房源相比,其租金稍高二三百元,但相比需自行添置大型家電來說,價格仍舊較為合適、居住也更方便。

11、房屋產權看清楚

選定房源后,要確認房屋產權是否清晰、所有證明(證明確是他本人)及房東本人真實身份證明等是否齊全,以避免“二房東”情況的出現。

畢業生租房還有哪些注意事項?

12、約定租期

如果準備長租,調查下房屋的規劃前景,確定能租住至少一年。這項都要在合同中約定好,以防不能履行完整的租期,避免裝修費用及精力的損失。

13、家居裝修列清單

在房東在場的情況下檢查房屋內的物品、裝修、附屬物的狀態是否完好、新舊程度等,列出清單并與房東明確好責任,及出現損壞后需要承擔的金額。

14、各項設施試一遍

交納租金之前,勿忘使用一下各種開關、水、電及電器,避免以后出現不必要的麻煩。如果是與人合租,水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則,以絕后患。

15、押金別忘要收據

房東一般會要求一個月的房租作為押金,繳納時一定要索取收據。退房時記得憑收據退還押金。此外,入住之后最好要求房東更換門鎖,避免前租客遺失鑰匙等問題的出現。

16、必須簽書面合同

雙方就以上各項談好責任和義務后,一定要簽署一個書面合同,寫清楚雙方的約定內容,不能單單口頭協議,以免租住后出現糾紛。

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